古藺縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

古藺縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫（féng）進入（rù）室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。