古浪縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

古浪縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確（què）做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。