桂（guì）陽縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

桂（guì）陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低（dī）價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。