桂東縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

桂東縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。