固安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

固安縣

我們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。