光澤縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

光澤縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。