廣德市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。