耿馬屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

耿馬（mǎ）

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什（shí）麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保（bǎo）護。