高唐縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

高（gāo）唐縣

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。