高（gāo）青縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

高青縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保（bǎo）溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。