皋蘭縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

皋蘭縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋（wū）麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。