高（gāo）安（ān）市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

高安市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的（de）水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。