崗巴縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

崗巴縣

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。