富裕縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

富裕縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。