阜陽屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

阜陽（yáng）

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。