富縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

富縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護（hù）。