撫鬆縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

撫鬆縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年（nián），5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。