阜康市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

阜康市

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不（bú）高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。