福海縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

福海縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。