鳳台縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

鳳台縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。