奉節縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

奉節縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。