肥西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

肥西縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的（de）屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符（fú）合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。