費縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

費縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。