房縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

房縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。