方城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

方城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。