恩（ēn）平市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

恩平市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上（shàng）的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。