額敏縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

額敏縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多（duō），滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。