鄂爾多斯（sī）屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

鄂爾多斯

我們（men）經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案（àn）還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護（hù）。