東明縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

東明縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。