東蘭（lán）縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

東蘭縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後（hòu），當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。