東阿縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

東阿縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意（yì）味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。