得榮縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

得榮縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。