德格縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

德（dé）格縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。