道（dào）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

道縣（xiàn）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的（de）前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。