道孚縣屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

道（dào）孚縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下（xià），不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。