丹寨縣屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

丹寨縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並（bìng）不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還（hái）是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。