丹巴縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

丹（dān）巴縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒（méi）有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。