大化屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

大化

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。