慈利縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

慈利縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆（chāi）除（chú）以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。