池州（zhōu）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

池州

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。