赤城縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

赤城縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。