承德縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

承德縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。