潮州屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

潮州

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施（shī）工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。