昌圖縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

昌圖縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再（zài）拆（chāi）除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。