長寧（níng）區（qū）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長寧區

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看（kàn）情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期（qī）為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。