策勒縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

策勒縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而（ér），往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。