滄縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

滄縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的（de）結構（gòu），再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。