布拖縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

布拖縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處（chù）理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。