賓縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

賓縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔（kǒng）安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。