濱海縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

濱海縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。